Wohnhaus mit Café/Restaurant „Dorfstüberl“ in Lähn bei Bichlbach zu verkaufen
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Objektdaten
- Objektnr:2022/35991
- Grundstuecksfläche:ca.1786.00 m²
Beschreibung
Angeboten wird ein großzügiges, nach südost ausgerichtetes Wohnhaus samt Café/Restaurant, vormals „Dorfstüberl“ bei Lähn, einem Ortsteil von Bichlbach. Direkt im Ortszentrum von Lähn, sehr zentral gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus eine ÖBB-Haltestelle und sind in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Gemeinden erreichbar.
Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahre 1971. Erweiterungen erfolgten 1974 durch den Anbau einer großen Garage sowie 1978 durch den Zubau eines Cafés/Restaurant. Diverse Instandhaltungsarbeiten fanden in den Jahren 1995 bis 1997 sowie von 2008 bis 2010 statt. Hier wurden zum Einen der Fenstertausch und die Isolierung der Fassade in Angriff genommen, die Öl/Holz-Zentralheizung erneuert sowie das Dach mit neuen Dachplatten samt Unterkonstruktion versehen.
Das Wohnhaus unterteilt sich in ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie einem Dachgeschoss.
Mit bis zu 55 Sitzplätzen im Café/Restaurant, sowie ausreichend Platz auf der schönen Sonnenterrasse, lädt das „Dorfstüberl“ zum gemütlichen Verweilen ein. Mit bis zu 16 Autoabstellplätzen sind genügend Parkmöglichkeiten beim Café/Restaurant für die Gäste vorhanden. Die erforderlichen baubehördlichen Genehmigungen für das Café/Restaurant sind allesamt vorhanden und steht einer Wiedereröffnung nichts im Wege.
Aufteilung des Wohnhauses samt Café/Restaurant
- Kellergeschoss ca. 139,92 m²
Stiegenhaus, Heizraum, Tankraum, 4 Abstellräume, Lager, Lager Gastlokal
-Erdgeschoss Wohnung ca. 153,3 m²
Stiegenhaus, Vorraum, Garderobe, Büro, Flur, Küche, 3 Schlafzimmer mit Dusche/WC, Waschküche, Abstellraum
- Erdgeschoss Café/Restaurant ca. 165,71 m², Terrasse ca. 37,3 m²
Windfang, Gastraum, Schank/Garderobe, Stüberl, Küche, Speis, Vorräume, Damen WC, Herren WC
- 1. Obergeschoss ca. 153,14 m², Balkon ca. 22 m²
Stiegenhaus, Vorraum, Küche, Speis, Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit Dusche, separates Bad mit Badewanne/WC, 1 Schlafzimmer mit Badewanne/WC
- 2. Obergeschoss ca. 153,27 m², Balkon ca. 22 m²
Stiegenhaus, Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Bad/WC, 3 Ferienwohnungen ausgestattet mit Vorraum, Kochnische, Bad/WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Dachgeschoss im Rohzustand
Eine Besichtigung des Wohnhauses mit Café/Restaurant "Dorfstüberl" ist gerne möglich. Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Termin.
Lage
Bichlbach / Lähn-Wengle ist inmitten der Urlaubsregion Tiroler Zugspitz Arena zu finden. Das idyllische Dorf liegt umgeben von den Ammergauer Alpen, Lechtaler Alpen und dem mächtigen Massiv der Zugspitze. Ruhe und Gemütlichkeit werden in Bichlbach großgeschrieben. Hier hat der Massentourismus keine Chance - die Bichlbacher setzen auf ihr natürliches Kapital: Satte, grüne Almlandschaften, die sich im Winter zu traumhaft schönen Pisten verwandeln, alte Traditionen und urig gemütliche Gastronomie.
Natur pur, ohne Lärm und Hektik, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten - alles was Ihr Herz begehrt.
Die Schönheit der Natur, die gesunde Luft und die landschaftlich reizvollen Kontraste stellen ideale Urlaubsbedingungen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte dar.
Der Ortsteil Bichlbach hat eine Vielzahl an infrastrukturellen Einrichtungen: Lebensmittelgeschäft, Brotladen, Kindergarten, Volksschule, Bank, Fahrzeugbau, Tankstelle, Tischlerei, Landes-produktehandel, Tabaktrafik, Autowerkstätte, Sportartikelgeschäft, Taxi, Tier- und Spielpark, Bergbahn, Skilift, Sport- und Freizeitpark mit Badesee, Kletterwald, Flying-Fox, zwei Restaurants sowie 740 Gästebetten mit ca. 80.000 Nächtigungen.
Preise / Kosten
Ausstattung:
5 Etage, Baujahr: 1971, Heizungsart: Zentral, Boden: Fliesensteinteppichlaminat